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【关注】楼市"定向加息"真的来了,房价跌了吗?

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发表于 2017-5-1 23:09:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
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什么是定向加息?
  所谓“定向加息”,有两重含义:
第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;
第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。
  而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。
  比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:
  ①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;
  ②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;
  ③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。
  最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。
  可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。
北京13个区8个下跌,近七成二手房业主降价
  从“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级!
  北京楼市行情也正在发生逆转:
  据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示,4月第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。
  数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
其他城市房价情况如何?
  上海:在调控政策的持续作用下,上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。
  深圳:自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。此外,深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。
  在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。
学区房不再一天一价
  11平方米平房过道叫卖150万元,不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。
  在今年春节后,北京开始严控学位房。措施主要有两个方面:
  第一,是搞大学区制,区内抽签获得学位,让更多的小区来摊薄“学位红利”;空挂户、集体户、户口挂靠等情形,不能获得学位。
  第二,收紧学位房的定义,过道房、车库房,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,均不作为入学资格条件。
  学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”,今年3月北京的最新规定称:一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格;平房的“过道”应在不动产登记中标注;严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道,上述规定已经在海淀区实施。至于其他区,也肯定不能例外。

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△资料图
  这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例,新政全面实施之后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此一来,一平米15万元的单价,或腰斩一半。
来源:人民日报
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